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请问现在公寓房可以买吗？
首先说说住宅和公寓的区别
1.产权–现在其实这个问题基本都不是问题，到期可以续，并且最高不超1万，应该这样理解，产权是永久的，70年和40年可以理解为使用权。
2.各自优缺点–住宅现状最大的优点是落户，学位，通燃气，带阳台，一级民用水电，缺点就是相对来说总价高，并且各个地方都有限购，门槛设置高；公寓的优点在于总价低，门槛低，不限购不限贷，就是说你买了公寓上了车，以后资金充足了不影响你购买住宅，并且公寓普遍都是在中心区域或者未来的商业中心，出租比较容易，当然缺点也很明显以后交易税费相对比住宅高，暂时很多城市还不能落户（这个有些城市已经开始放开了，一些公寓已经可以入户了，例如深圳的南山，罗湖，福田只要满足唯一住房就可以办理入户和学位）或者以后会逐步开放。
所以总结来说，公寓房其实可以购买，尤其是在资金不太充足，但又希望拥有一个属于自己的蜗居的朋友。
个人认为，买公寓是可以，投资度***都可兼得，只要注意小面的问题就可以了！
买公寓房的缺点？买公寓注意事项？
买公寓房的缺点？
一、住在公寓房里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的，容易有油烟味；另外，也会存在暗卫的可能，异味会比较大。
二、公寓房面积小、每一层的户数比较多且***光面不足，容易使得室内光线昏暗。公寓房楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹；如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。
三、通俗的讲公寓房就是一栋楼里面只有部分房屋被使用于住宿，其它房屋使用于办公等用途。公寓房的种类有普通公寓房、商务公寓房、酒店式公寓房三种类别。一般公寓房面积比较小，总价便会相对便宜一点，而且公寓房的空间利用率非常高，是比较适合小夫妻和单身人士居住的。但是公寓房的土地使用年限一般是比较短，仅仅有40年。
买公寓房的缺点？买公寓注意事项？
买公寓注意事项？
A、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
B、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
可以购买，但是你必须得明白自己的需求是什么？现在购买小公寓无非几种情况
1-家里有房子，想要一个自己的私密空间，完全属于自己的窝。
2-投资，这种情况你就得考虑清楚，明白自己投资的方向，出租、做酒店、民宿的还是为了以后的升值。这类投资考虑的方便比较多了，1-位置，位置是投资的必选，不管出租，做酒店，民宿，升值位置决定一切。2-环境，例如绿化，周别配套，交通设施，游乐场所等。3-***发展方向，这同样决定以后的位置。
一般来说，每个地方的公寓一直都卖的不错，每个售楼处都还可以，选择也很重要，这主要是看你需求、想要买来干什么？有什么用途、个人建议可以买、房子目前来说是比较稳健的投资，即使现在买了以后不住了，出手也方便。
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