大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于租号玩为什么还要退管家的问题，于是小编就整理了1个相关介绍租号玩为什么还要退管家的解答，让我们一起看看吧。
贵阳房东，为啥都不愿把房子租给托管机构、中介、管家？
前几年爆火的长租公寓，现在很少再听到多大声音了，一些大的项目，爆雷的爆雷，破产的破产，剩下一些下沉市场的争夺者，大多在苟延残喘。
租赁市场很难机构化运作，一个深层次的原因，就是租金回报率过低。
常见的托管机构、中介、管家，无论是叫什么名头，大致都可以分为以下3类：
第一种就是常见的二房东，这种模式利润率太低，就算房子的空置期很少，也不一定够得上那点装修费用，现在由于空置期很长，好多二房东也都在逐步撤退了；
第二种是买下房子，然后对外出租，这种属于重资产运营，租金回报率也很低，甚至不够贷款利息，最后成了机构房东，套牢在楼市里面；
第三种是拿地自建，自己盖房子、盖公寓出租，这种模式，一般都是资本大咖的玩法，但对比那点可怜的租金，既然有能力拿地，有能力盖楼，为什么不拿地盖楼然后卖出去呢？利润空间大得多了。
三种模式中，无论哪一种模式，都很难持续做下去，对比一下各个城市房价租金比就知道，靠收租金来盈利赚钱，租金回报率这么低，几乎就没啥利润空间。
那么，为什么一些托管机构、中介管家还在不余遗力地收房、对外出租呢？
让我来说说吧，中介公司有二块收入，中介费和租金差价，任凭你房东再降价，他们都会高出原价出租，租金炒高也是他们所为，比如高个300－500，半年付或者年付，他们差价就是1800－6000，业务员提成50%－70%，才养得活业务员啊！不然一个月一个业务员都很难成一单，房东干着急没用，钥匙在中介公司随他喊，反正房子放着他们没有损失，如果有一个好的客户出了价，他们会和房东提前把委托协议签好底价，再租给客户，于是，他们成了二房东，他们一个公司都有几百套委托房，房租由他们喊，差额就是他们每个月的利润，想想几百套就算300每个月的差额，一年就是几十万上百万的纯收益，这还只是租金，房屋销售更厉害了，除了中介费就是差价，那一套房子在上海不得有个10－20万啊，中介公司都能上市，比地方的实体企业创收还要高啊！
到此，以上就是小编对于租号玩为什么还要退管家的问题就介绍到这了，希望介绍关于租号玩为什么还要退管家的1点解答对大家有用。
